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房产定金纠纷教你购房时注意哪些事项?
房产定金纠纷教你购房时注意哪些事项?
浏览量:415 上传更新:2019-05-22

1、看房选房

买房为了什么?这是买房时首先要清晰的问题。假设用来自住,要多重视周边配套和出行本钱等要素,优先挑选接近市区的住所;假设用来理财,则应要点重视房子的潜力。货比三家之后,看好方位、户型、配套等信息,然后在售楼部进行承认房源,填写个人购房信息,接着需求缴纳一部分定金,签署定金合同,之后进行两边签字供认,最后购房人付出定金,保存好定金收据。

2、准备签约资料

购房签约时要带好以下资料:

(1)定金收据自己身份证原件(已婚者需带夫妻两边身份证原件、结婚证原件);

(2)私章;

(3)户口本原件或户籍证明原件;

(4)收入证明原件

(5)查验开发商资质

是否具备“五证”

“五证”分别是建造用地规划许可证、建造工程规划许可证、建造工程开工证、国有土地运用证、商品房预售许可证。假设开发商五证不全,购房者即使交了钱,也无法清晰房子的产权所属。查验五证时一定要查原件,因为复印件比较容易被做手脚。

运用标准的合同文本

一定要参照,最好是选用且不要随意修正《文本》,并依照文本中所列条款细心填写,了解各项具体内容。不要随意去签定开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做,但这并非购房的必经程序,且这种合同一定是权利责任不平等的,对自己特别倒霉。

3、查看合同条款

(1)买期房要注意建筑面积的约好,在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和共用分摊面积;

(2)买期房要约好条件和时限,所谓交房有两层含义:一层是房子运用权即什物交给;另一层是房子所有权搬运即产权过户;

(3)购房者在签约时,应细心推敲《商品住所质量保证书》和《住所运用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件;

(4)合同中要承认前期物业管理公司,以及两边约好的物业管理范围和收费标准;

(5)购房者应谨防有些开发商,将演示合同文本中保护买卖公正的条款,通过补充协议加以吊销,以减轻卖方的责任;

(6)约好开发商的违约责任,并尽可能的进步违约补偿。

4、准备贷款

贷款流程分几步,挑选贷款银行,承认贷款金额,供给告贷所需的个人资料(含身份证明、婚姻证明/独身证明、资信证明等),签告贷合同,在投递所需的资料3-4个工作日后,银行与告贷人签定《告贷及担保合同》,当房产买卖完成后,买卖中心开具他项权利证明,银行收到他项权利证明,将告贷划到告贷人的账户上,告贷人应及时按月归还房贷。

5、交房查验

在验房入住前需求查看“两书”和《竣工查验备案表》,比对交给商品房和合同签定的要购买的商品房是否共同,其结构是否和原设计图相同。房子面积是否通过房地产部分实际丈量,与合同签定面积是否有差异等等。此外,还需细心查看水、电、门窗、墙面、地面,以及其他通风管道。

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