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购房定金和首付款什么时候交才合适?
购房定金和首付款什么时候交才合适?
浏览量:809 上传更新:2019-05-27

提到买房这件事,很多人都要专心致志了,究竟这是人生傍边的一件大工作,并且买房所需求的金额或许也是很多人打拼了一辈子才积累下来的。有些资金比较殷实的人,或许会将买房的资金一次性付完,有些资金比较严重的人,或许需求进行借款买房的操作。并且在现在这个高房价的年代里边,借款买房现已成为了大多数购房者的选择,即使要会过上十几年,乃至几十年的房奴日子,但最起码仍是将买房这件人生大事给处理了。


在买房的时分,有很多人对一道必不可少的程序好像并不了解,这道程序便是买房者必需要考虑的首付款。我们都知道在购买房子的时分,购房者首要要将首付款准备好,即使你是办理借款买房也需求交纳必定比例的首付款给房地产公司。可是我们好像并不了解这个首付款究竟什么时分交才是最合适的,而交首付款的时分需求留心的问题也有很多,今日小编就带我们具体的了解一下。

签完合同之后,交首付款

不管是购买现房仍是购买期房,通常情况下,都是在商品房预售合同或者商品房买卖合同签订完之后,才能够将买房的首付款支交给房地产开发商。其实在买房的过程傍边,这是最基本的购房程序。需求留心的是,必定要让房地产开发商开具收到首付款的收据,由于在向银行请求办理房子借款的时分,购房者必需要出示现已签订好的购房合同,以及首付款收据等相关购房资料。假如购房者没有先交了房子首付款之后,再找开发商签订合同的话,很简单产生胶葛。


值得留心的是,买房需求的首付款其实和购房者的借款记录,以及个人征信和名下房产数量都有直接的联系。

交首付的时分需求留心的问题

一、必定要在交首付之前,提前去楼盘所属的土地局咨询这个楼盘的具体情况,承认好房地产开发商确实现已做好了规划今后才能够进行购买。避免有些房地产商仅仅办理手续,并没有动工的打算,究竟有些房地产开发商比及楼盘现已开盘了,还没有动工的工作曾多次呈现过。

二、承认房地产开发商是否具备楼盘五证,这五证分别是《国有土地运用证》、《建筑工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《建筑工程施工许可证》。其间《建设用地规划许可证》和《商品房销售(预售)许可证》必需要承认办理完毕今后,才能够进行购买,由于这样才能确保这个楼盘的正规性。一起还要在购买的时分,留心自己所选择的房子是不是归于预售的规模。


三、在买房的时分,必定要留心房地产公司运用的是不是标准房子买卖合同文本,要知道只有房地产管理部门一致印制的才是正规文本。所以我们必定要看看合同上面有没有房管局的印刷凭证,也便是合同编号,只有看到编号今后才能够定心填写。并且必定要依照合同文本中的内容一项一项认真填写,万万不要粗心大意。

四、价格千万要留心,买房原本便是一件大事,花费的资金也十分多,所以在买房的时分,必定要留心购买时分的价格。要是疏忽大意的话,很有或许会多花好多钱,所以对付款数额、方式、期限和违约责任等必定要在合同傍边做出清晰的约好。假如有开发商让你先交一部分的首付款,可是不签订合同只给你收条的话,购房者千万不要承受。由于一旦后期有胶葛发生的话,购房者会由于举证困难等原因而无法追究对方的责任。


五、再交首付款之前,必定要清晰并且留心合同中的交房时刻,最好将物业费等问题都具体的写到合同傍边。特别要留心房地产开发商延期交房或是逾期交房,是否有违约责任或是赔偿等条款,在合同里边对不合理或是抠字眼的条款拒绝承受。并且最好能将交房日期清晰到何年何月何日都写到合同傍边。

在现在这个高房价的年代里边,买房对于很多人来说,并不是一件简单的工作。所以我们在买房交首付款的时分,必定要了解签完合同之后,再交首付款才是最合适的。并且在交首付款的时分,必定要留心以上这五点,不然自己辛辛苦苦积累下来的血汗钱或许就要打水漂了。

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